> torre Reforma
La propuesta, en colaboración con Estudio Lamela, se rige por principios clave como la máxima rentabilidad, estricto apego a la normativa, estructuración simple y simétrica adecuada a las condiciones locales, una imagen potente y contemporánea, y flexibilidad en la solución interior de las viviendas y en la combinación de sus tipos y variantes.
Estrategia Inmobiliaria
La estrategia inmobiliaria se centra en maximizar la rentabilidad mediante la reducción de costos de construcción, el uso de una estructura simple con rigidez en dos sentidos y continuidad vertical, y un producto flexible que se adapte a las necesidades del cliente. Además, se maximiza el coeficiente de uso de suelo (CUS) mediante terrazas que no computan edificabilidad y permiten la incorporación de espacios exteriores. La simplificación de las instalaciones y sistemas constructivos, junto con una imagen atractiva para el mercado urbano joven y educado, son otros aspectos fundamentales.
Edificación
El volumen del edificio se ajusta a la normativa con PB + 24 niveles + azotea habitable, y un patio trasero que cumple con las nuevas normas de iluminación y ventilación. La primera sección del edificio ocupa el 60% de la superficie del terreno, mientras que la segunda sección se reduce para cumplir con la normativa. La estructura del edificio es un prisma regular ortogonal y simétrico, con un núcleo rígido en el centro y elementos de rigidez en ambos sentidos.
Soluciones Interiores y Fachadas
El modelo estructural y la estrategia de fachadas permiten diversas configuraciones de vivienda, adaptables a las preferencias del mercado. Todas las viviendas tienen terrazas habitables que tamizan la relación con el entorno y sombrean la fachada sur. La disposición estratégica de conductos de instalaciones y ventilación mejora la eficiencia y flexibilidad del diseño.
Estacionamiento y Seguridad
El estacionamiento cumple con las normativas y se propone con soluciones mediante medios niveles, elevador y escalera independientes. La estructura antisísmica y las rutas de evacuación garantizan la seguridad. Se asegura un acceso controlable y una separación de escaleras y elevadores de estacionamiento y viviendas, obligando al paso por un vestíbulo vigilado.
Respuesta Bioclimática
El proyecto incluye chimeneas de ventilación independientes para favorecer la ventilación cruzada, y una fachada sur sombreada para mejorar el confort térmico.
Instalaciones
Las columnas de instalaciones son claras y suficientes, localizadas en la zona central del edificio, con cuartos de máquinas en el sótano para minimizar la pérdida de espacio de estacionamiento y optimizar la conexión con los ductos de instalaciones.
La propuesta, en colaboración con Estudio Lamela, se rige por principios clave como la máxima rentabilidad, estricto apego a la normativa, estructuración simple y simétrica adecuada a las condiciones locales, una imagen potente y contemporánea, y flexibilidad en la solución interior de las viviendas y en la combinación de sus tipos y variantes.
Estrategia Inmobiliaria
La estrategia inmobiliaria se centra en maximizar la rentabilidad mediante la reducción de costos de construcción, el uso de una estructura simple con rigidez en dos sentidos y continuidad vertical, y un producto flexible que se adapte a las necesidades del cliente. Además, se maximiza el coeficiente de uso de suelo (CUS) mediante terrazas que no computan edificabilidad y permiten la incorporación de espacios exteriores. La simplificación de las instalaciones y sistemas constructivos, junto con una imagen atractiva para el mercado urbano joven y educado, son otros aspectos fundamentales.
Edificación
El volumen del edificio se ajusta a la normativa con PB + 24 niveles + azotea habitable, y un patio trasero que cumple con las nuevas normas de iluminación y ventilación. La primera sección del edificio ocupa el 60% de la superficie del terreno, mientras que la segunda sección se reduce para cumplir con la normativa. La estructura del edificio es un prisma regular ortogonal y simétrico, con un núcleo rígido en el centro y elementos de rigidez en ambos sentidos.
Soluciones Interiores y Fachadas
El modelo estructural y la estrategia de fachadas permiten diversas configuraciones de vivienda, adaptables a las preferencias del mercado. Todas las viviendas tienen terrazas habitables que tamizan la relación con el entorno y sombrean la fachada sur. La disposición estratégica de conductos de instalaciones y ventilación mejora la eficiencia y flexibilidad del diseño.
Estacionamiento y Seguridad
El estacionamiento cumple con las normativas y se propone con soluciones mediante medios niveles, elevador y escalera independientes. La estructura antisísmica y las rutas de evacuación garantizan la seguridad. Se asegura un acceso controlable y una separación de escaleras y elevadores de estacionamiento y viviendas, obligando al paso por un vestíbulo vigilado.
Respuesta Bioclimática
El proyecto incluye chimeneas de ventilación independientes para favorecer la ventilación cruzada, y una fachada sur sombreada para mejorar el confort térmico.
Instalaciones
Las columnas de instalaciones son claras y suficientes, localizadas en la zona central del edificio, con cuartos de máquinas en el sótano para minimizar la pérdida de espacio de estacionamiento y optimizar la conexión con los ductos de instalaciones.
